胡立陽談投資 股票買時機、房產買地段

2015年03月13日 商即時 顏瑞田

前美林證券副總裁胡立陽今日在高雄表示，買進房地產，首重地段。(顏瑞田攝)



許久未公開露面的胡立陽，今日在總裁時代廣場辦公大樓談經濟與投資，吸引許多投資人前來聆聽。(顏瑞田攝)

前美林證券副總裁、有投資教父稱號的胡立陽，今(13)日下午在高雄演講指出，投資股票和債券等理財工具，最重要的是，買進的時機點(Timing)，而買進房地產，則是看地段(Locaction)，除了地段，還是地段。

目前幾乎投入大陸和東南亞國家演講投資理財，許久未在國內亮相的他，今日應城揚建設的邀請，在高雄總裁時代廣場辦公大樓，演講「2015亞洲經濟趨勢」。

胡立陽說，房地產跟有價證券的性質，完全不同，有價證券是投資的工具，而房地產是必須品，是必備的，從此一觀點來看，他不贊同大家以投資的立場，買進房地產，「買進房子，或是辦公大樓，是要自住的，自用的」，也不用擔心套牢的問題。

胡立揚並以自己在美國紐約購屋的經驗指出，1985年到1990年，是美國房地產的高點，他當時在美國工作，賺了錢，就買房子，「我是投資顧問，房子就買在最高點」。

不過，他並不擔心，因為屬於自用，胡立陽說，現在這個房子的價格，已經上漲7倍了，他表示，如果比較有價證券和房地產的投資報酬率，長期而言，房地產是相對比較可以致富的。

但是，他也提醒，買房子，最重要的是「地段(Locaction)、地段、再地段」，跟投資有價證券重視買進時機，完全不同。

他並以他演講的總裁時代廣場辦公大樓為例指出，地段，有些人很滿意，卻仍有人不滿意，如果台北企業主南下設立辦公室，總裁時代廣場距離高鐵左營站很近，就會令該企業主滿意，相對地，計程車司機如果要載客，從高鐵左營站到總裁時代廣場，則是屬於超短程，計程車司機當然不喜歡，因此，地段好壞的定義，也會因人而異。